这个老区十一假期又推新，门槛180万低过郊区？

时间： 2022-10-06 12:01     浏览量：555

国庆期间，广州楼市有一定程度的回暖迹象。其中番禺作为置业热区，以万博、莲花山为主的板块大量推新，反而让人忽略了一个老牌居住板块——市桥。

市桥是番禺的中心区，居住配套成熟，保留了传统老广的生活氛围，对于置业者说，是一个不错的上车选择。而隔了一座桥的桥南板块，价格和热度却比市桥差了不少。

究竟两个板块的差距，真的只差了一座桥吗？

市桥新盘稀缺 友联君御单体楼值得一买？

网易房产小编来到了市桥板块的新盘——友联君御。国庆期间项目正式开放，因为市桥一带新盘相对稀缺，所以友联君御的推出，吸引了不少购房者。

距离番禺广场地铁站直线距离约1公里，实测车程在6-8分钟左右，番禺广场一带商业成熟，有永旺梦乐城、万科里等，同时有3条地铁线路交汇。而友联君御所处的区位不错，周边具有浓郁的生活氛围，配套比较成熟，旁边有百德商业中心、星海公园、汇珑新天地、东城批发市场、番禺区中医院、何贤医院等配套，对于市桥这种成熟居住板块来说，置业几乎是“所见即所得“。

（阳台视野开阔）

再来看产品，项目是一栋单体楼，1-8层是自带商业体综合体，9-25层是住宅。3梯7户，却做了7种不同的户型，囊括了48-133㎡，这样的设计的确比较少见。小编实地踩盘，其实总体感觉不错，基本覆盖了全龄段多阶层的居住需求，装修标准也不错。48㎡的总价低，如果是单身或者新婚夫妇要上车，是很好的选择。79㎡的大两房户型，空间感不错，6米大阳台让人感到舒适。项目开盘价在3.9万元/㎡左右，实际上国庆期间到现场还有折扣，对比周边房价还算合理。

（48方的户型极致，刚需优选）

但是项目也是有些缺点：

1、项目是和商业综合体连在一栋的单体楼，缺乏小区配套，环境可能比较热闹，对于某些追求隐蔽性居住的买家可能不太适合；

2、项目比较“实在”，没有“N+1”户型，所以实用率在75%左右；

3、去地铁站需要通过骑车或者公交接驳。

桥南板块配套欠缺 只能靠居住环境取胜？

过河来到桥南板块，明显感觉到这边较对面冷清一点。桥南板块的交通配套目前欠缺，基本只能靠自驾出行。同时商业配套等也不算成熟，要大型综合商业体就只能过桥到市桥-番禺广场一带。不过桥南板块早期就是定位居住品质，所以打造了很多别墅项目，沿着河边可见很多别墅群，居住环境不错。

卓越·晴翠府也是主打居住环境，而且打造了一个酒店式的会所，让小编大呼“奢华”。配置了室内恒温泳池、健身房、私宴厅、咖啡酒廊等，看过这么多项目，这个会所的确是顶尖的那几个之一。

产品方面，项目规划了10栋全南向的32层2梯4户洋房，目前主推的2、3两栋以89和103方的户型为主。最让小编惊叹的是，项目的实用率极高，超过了95%，同时103㎡竟然做到了2+2户型，10楼左右的总价只需要290万起。国庆期间还有每天一套特价房、每成交10套抽一辆20万的新能源汽车等活动，可以说是“财大气粗”的表现了。

（103㎡的2+2户型，空间利用率一流）

再来看看缺点：

1、桥南板块目前配套和交通都一般，对于刚需不太友好；

2、目前项目周边还是有些食品类的加工厂，虽无污染，但人员较杂，跟“高品质居住”的定位还是有些差距；

3、价格相对较低，但近年来涨幅也小，基本投资属性不强。

差距不止一座桥 各取所需更重要

虽然市桥和桥南板块只是差了一座桥，但仔细想想当年广州“河南”海珠区的待遇，这种对比还是明显的，房价的差距也说明了这一切。

经过实地踩盘，小编觉得友联君御和卓越晴翠府两个项目都是不错的置业选择，虽有缺点，但瑕不掩瑜。

如果想要成熟的居住配套，生活所需楼下即可得，可以选择友联君御，对刚需或者刚改客户都比较友好。

如果想要品质的居住体验，花更低的价格享受更大的户型，卓越·晴翠府可以选择，毕竟不到300万的103方2+2户型，实属稀缺。