为什么现在的楼盘总想“白嫖”配建学校？

时间： 2024-12-16 02:07     浏览量：504

现在的楼盘都在卷配建学校，最好是“白嫖”配建学校。

近日，某盘公开对口初中——70%中签率就读执信中学（天河校区），保底天河外国语学校（缦云校区），小学对口奥体东小学。

让楼主奇怪的是，这张官宣图为啥没有项目案名，70%中签率是怎么得来的？

据了解，该项目位于天河区奥体板块，在未官宣对口学校前，在教育方面存在短板。

项目只配建幼儿园，没有配建学校。虽然项目与天河执信咫尺之遥，但却不是对口直升学校，而是要摇号；但在官宣后，项目的中学保底天外，小学对口奥体东。

该项目从一个没有配建学校的楼盘，摇身一变，成了名校学区房。

学位房，特别是配建学校并引入名牌学校，成了每个新项目宣传推广的重点。

比如，今年卖得很好的长隆万博悦府，官宣教育配套小学为东风东小学，初中为广雅中学；保利天瑞的九年一贯制学校官宣引入省实办学。

这两个盘由于名牌学校的加持，让项目的销售量一路高歌。

确实，教育在家庭中扮演着至关重要的角色，它不仅关系到孩子的未来和发展，还对家庭的幸福指数产生深远的影响。

正是这一点，开发商在卖房时常常将学校配套作为一项重要卖点来吸引购房者。

因此，开发商为了提高项目的吸引力和溢价能力，往往会在宣传中夸大或提前承诺学校配套，即使这些学校尚未建成或尚未确定具体的合作细节。

这种现象在房地产行业中尤为常见，例如开发商在卖房时会大力鼓吹学校的配套设施，以吸引购房者。

但是，现实情况常常是这样的——

这种做法可能导致购房者对项目的期望过高，一旦开发商无法按时兑现承诺，或者实际建设的学校与宣传存在较大差异，就可能引发业主的不满和纠纷。

那为什么开发商不愿意或不能及时兑现宣传中提到的学校？

这需要从配建学校这个源头说起。

配建学校作为公共服务配套设施的一部分，其建设和管理涉及多个层面，包括教育、房地产、城市规划等。

开发商以盈利为目的，配建学校虽然能吸引购房者，但直接经济效益不高，反而需要大量资金，这显然与开发商逐利的本性相违背。因此开发商意愿较弱，往往希望减少支出和推迟建设。

然而，配建学校真的会让开发商贴钱吗？

有句话说得好——羊毛出在羊身上。

开发商在开发项目时，会将配建学校的成本纳入整个项目的预算中。这意味着，在楼盘定价时，开发商可能会将建学校的费用计算在内，从而通过房价转嫁这部分成本给购房者。

因此，购房者实际上在买房时已经为小区内的学校等配套设施支付了费用，也就是我们常说的学位溢价。

所以，你明白为什么这些自带名校的楼盘比周边的楼盘一平方贵几千，但购房者仍然趋之若鹜的现象了吧。

这也侧面说明了为什么配建学校的楼盘业主对“蹭”学位的楼盘say no！

然而，在社会“公平、优质”的教育体系下，“白嫖”或“蹭”名校就成了大多数没有配建学校楼盘招揽客户的营销手段之一。

时至今日，官宣学校的形式各式各样，无论白嫖来的学校还是自身配建的学校，购房者在选择房产时，对于学校配套的承诺应保持谨慎态度，避免被过度宣传所误导。

同时，政府相关部门也应加强对房地产项目的监管，确保开发商的宣传内容真实可靠，保护购房者的合法权益。