什么？广州最新商圈规划就这？除了美图和豪言壮语，只剩不靠谱

时间： 2023-07-19 02:04     浏览量：575

前言：近日，广州市商务局正式印发《广州市重点商业功能区发展规划（2020-2035年）》（以下简称《规划》）。规划目标：活力千年商都，国潮时尚天堂！但，商圈从来不是规划圈出来。是先有人口、人流、消费场景和消费能力叠加聚集起来的。

广州珠江新城CBD

整个广州商圈将打造“5+2+4+22”的商圈格局，论画饼，好像商务部门更会！

5个世界级地标商圈；2个具有世界影响力的岭南特色商圈；4个枢纽型国际商圈；22个都市特色商圈。其中南沙湾（南沙国际邮轮母港）商圈，（枢纽型国际商圈）和蕉门河、明珠湾（区域级都市特色商圈）代表南沙入选。但我又忍不住要吐槽了~~~谈商圈，目前的南沙为时过早！即便蕉门河中心区也要继续提升聚集个5年！

规划目标

南沙湾（南沙国际邮轮母港）商圈（发展策略很混乱，现状看来，如空中楼阁）

发展目标：依托南沙邮轮母港、南沙客运港、游艇会和心悦城·邮轮广场等，打造邮轮经济南沙样板，全面提升南沙邮轮旅游的辐射能力、服务能级和消费体验。建设湾区滨海港口文化休闲水上门户形象的权纽型国际商圈。

发展策略：聚集跨境贸易、邮轮旅游等优势产业业态，体验多元消费。发展国际一流的奥特莱斯品牌集聚地，打造突显海景优势特色的都市微旅游目的地。加快发展北部海洋文化创意区，建设凝聚海洋文化、妈祖文化的艺术广场，培育主题文化馆、博物馆、滨海艺术中心、艺术咖啡馆等文化休闲项目，打造以文化为内核的创意天地、休闲王国。 打造全球水上国际门户新地标。打造滨水展示面，高质量营造现代邮轮母港整体风貌。

南沙湾（南沙国际邮轮母港）商圈规划示意图

吐槽：邮轮母港，2019年刚完成首航便遇到疫情，因此长期关闭，目前虽然放开，但迟迟未见开通航线，目前空置状态。发展目标倒是挺符合南沙湾自身特点。但整个南沙湾目前除了几个在建的楼盘以外，毫无生气可言，虽说为广州的枢纽型之一，目前的状态相距规划甚远。

发展策略感觉就是乱来了，挺杂乱，感觉是大杂烩，并没有什么特别的主题。（南沙湾是南沙的风水宝地，目前的建设一直比较滞后，可惜了这么好的山水格局）

目前的南沙湾商圈（天际线都没怎么出来，可惜了这么好的山水格局）

蕉门河商圈，要多元化丰富一批“熟商圈”

规划目标：功能丰富多元、地方特色集聚、人文内涵深厚、活力魅力凸显、宜居宜业宜游的功能高度复合的城区核心。

规划策略

具体发展策略：引导商业街区、大型百货向综合化、智能化、多样化的商业综合体转型；全面做好夜间消费规划，丰富夜间经济产品和服务供给，完善夜间交通、照明、应急等配套基础设施和政策措施，建设富含特色美食、风情西餐酒吧、商业体验、消费潮流、休闲娱乐等夜间消费活动项目的特色商业街区，推进夜间经济有序健康发展；规划商圈内部路网和公共交通枢纽接驳体系，强化商圈连贯性，补齐交通断点。

广州市区域级商圈空间分布示意图

点评：蕉门河商圈，目前其实仅有万达广场，不过今年将陆续投入运营两大综合商城，届时将三足鼎立。分别是1.中铁环宇城，包括盒马鲜生（广州最大2.0形象店）等多家品牌。（定于9月28日营业）；2.星河COCOPARK，规划4层主题购物空间。

蕉门河中心区鸟瞰

（本次规划的诸如酒吧、路网、公共交通等措施是比较具体且实际的，而且会基于现有的基础进行提升，将会更快见效，值得期待。蕉门河商圈才是真正南沙5-10年内可以期待并供南沙市民消费的成熟商圈）

南沙蕉门板块未来的3大商场

明珠湾商圈，属于高起点建设一批“新商圈”，一个新字，代表短期内不会落地

规划目标：高端商业湾区、总部经济高地及国家金融开放创新高地。

具体发展策略：结合商业功能打造区域地标，营造高端商业展示面；优化完善地上、地下和水上公共交通配套设施建设；推动重点商业项目建设，吸引头部运营商进驻，带动商圈品质提升；依托重大国际会展项目发展相关高端配套消费，打造国际高品质邻里中心消费供应，发展滨水休闲商业。

明珠湾商圈示意

吐槽：明珠湾区，一直是很高的定位，但更苦于高定位，低人流，太高的定位，导致相应的人才流入缓慢，整个区域的居住人口尚不足，更别提商业氛围了，实话讲，去露个营，找个便利店都费劲！从措辞上感觉，还得相当长时间才能兑现，比如吸引头部运营商等等，也就是说连个影子都还没有，八字都没一撇。

这样一个商圈，你觉得得几年？

总结：南沙已经经历过快速化的城市建设期，当然，之前的建设更多的是房地产—基建—房地产的土地财政，而接下来的几年时间，南沙正在更加注重产业引入及商业服务业配套提升，如广东省中医院（南沙），中山大学附属第一（南沙）医院，市妇幼儿童医院（南沙）等医院；各种产业园，以及综合商业体，南沙正在努力的补齐生活配套设施。

正在努力内修的南沙，应该更加聚集蕉门河中心区，尽快让南沙有个中心城区

当然，目前来讲，人口最为集聚、景色最为优美、配套最为完善的蕉门河商圈还是需要着重下力气再完善完善的！南沙应该继续把蕉门河中心区搞得漂漂亮亮，更加完善，让整个南沙有个相对成熟的中心城区！#头条创作挑战赛##广州头条##坚持每日创作##暑期创作大赛#还

吐槽：有一点，广州11个区，共计33个商圈被提名，南沙仅3个，占比1/11，而且其中2个云里雾里的规划，所以个人认为这个规划的南沙部分严重滞后，感觉甚至连《南沙方案》都未曾考虑！实属应付差事！更别提南沙升级为广州城市新核心区的定位了。

已经或即将投入使用的医院

讨论：你看好南沙这三个商圈的哪个商圈？你觉得规划做的如何？

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