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今天是 2023年12月06日 星期三
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“总价预算是200万，买福田南山。”
上周，在后台看到网友发来这个问题时，我的第一反应是“你要不看看坪山大鹏吧？”
梳理2021年至今入市的新房住宅清单，南山和福田的门槛价基本在250万左右：
南山的最低总价是249万，弘基南城小筑31㎡；
而福田的最低总价是243万，自由港湾公寓A栋32㎡。
目前这两个新盘都已经售罄。
限价之下，尚且没有200万之内的新房可选，更可况二手房？——但实际上，是我狭隘了。
深圳贝壳研究院院长肖小平在她的微博上写道：
“总价200万以下的房子，在深圳二手房成交中占比为11%。大家可能以为这些房子都在偏远路段，其实并非如此。福田区成交的二手房当中，就有5%左右是在200万以下的。”
据了解，上述福田200万以下成交的房源并不包括法拍房，数据统计时间是今年上半年。
“现在（福田200万以下成交的房源）估计更多了。”
对买房人来说，如果总价200万，首付三成即60万，按照目首套利率4.1%、贷款30年、等额本息的方式计算，月供约6765元。
是不是有点香？
（注：如果房子楼龄较老，可能贷不了30年）
那么，200万以内（含200万），如今还能在福田和南山能买到哪些小区？
结合贝壳找房APP、小程序@行舟深房和@诸葛找房进行交叉比对，我找到这47个小区、168套房源，供大家参考。
福田上车价125万
128套房源挂牌价在200万内
在贝壳找房APP搜索福田挂牌价在200万以内的普通住宅，有128套二手房符合条件。
▲数据来源：贝壳找房APP | @深圳买房计划 截图于10月23日19时30分
这个结果里包括两部分房源，如果房源挂牌价低于参考价，因此显示出真实挂牌价；如果挂牌价高于参考价，在APP上显示的是参考价。
在筛选出来的128套房源里，76套房源低于参考价，占比近60%。
通过跟其他平台进行交叉比对，以下这31个小区有房源挂牌总价在200万以内。
总结
1、福田总价200万以内的房源以单间为主，面积集中在20多㎡，最低上车价约125万。
2、房源集中在梅林、八卦岭、福保和华强南片区。
3、低价房源相对集中，例如挂牌量最多的是福保的自由港湾公寓，共有21套；其次是梅林旭飞华安园，14套；第3名是华强南桐林公寓，12套。
4、这批房源楼龄相对较老，最老的八卦岭宿舍建成于1986年，楼龄已有37年，就算是最新的迷你新居，楼龄也达15年。
南山上车价112万
40套房源挂牌价在200万内
相比福田的31个小区、128套房源，南山总价200万以内的房源只有40套，分布在16个小区，其中29套挂牌价低于参考价，占比超过7成。
▲数据来源：贝壳找房APP | @深圳买房计划 截图于10月23日19时30分
总结
1、南山的上车门槛比福田低，最低约112万，但在120万左右的房源只有一套。房源价格段分布没有福田匀称，价格基本在170万以上。
2、房源集中在南头、南山中心区和华侨城片区。
3、同样存在楼龄较老的问题，总价符合条件的房源基本建成于2000年前后。
整理出来这份清单后，我发给一位正在看房、但预算不高的朋友看。
她看了之后摇头，“太老了，也太破了，下头。”
但是，如果想买在市区、想配套成熟，又想次新房，唯一能做的就是提高预算。
预算不够，只能根据自己的需求来做取舍。
想住在中心区，可能就要挑着小一点、旧一点的房子来看；
想要大一点、新一点的房子，可能要看稍微远一点的区域。
否则，看再久的房子，可能都上不了车。
-End-
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