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不骗你!总价112万起,200万内买南山福田,有这168套二手房

“总价预算是200万,买福田南山。”

上周,在后台看到网友发来这个问题时,我的第一反应是“你要不看看坪山大鹏吧?”

梳理2021年至今入市的新房住宅清单,南山和福田的门槛价基本在250万左右:

南山的最低总价是249万,弘基南城小筑31㎡;

而福田的最低总价是243万,自由港湾公寓A栋32㎡。

目前这两个新盘都已经售罄。

限价之下,尚且没有200万之内的新房可选,更可况二手房?——但实际上,是我狭隘了。

深圳贝壳研究院院长肖小平在她的微博上写道:

“总价200万以下的房子,在深圳二手房成交中占比为11%。大家可能以为这些房子都在偏远路段,其实并非如此。福田区成交的二手房当中,就有5%左右是在200万以下的。”

据了解,上述福田200万以下成交的房源并不包括法拍房,数据统计时间是今年上半年。

“现在(福田200万以下成交的房源)估计更多了。”

对买房人来说,如果总价200万,首付三成即60万,按照目首套利率4.1%、贷款30年、等额本息的方式计算,月供约6765元。

是不是有点香?

(注:如果房子楼龄较老,可能贷不了30年)

那么,200万以内(含200万),如今还能在福田和南山能买到哪些小区?

结合贝壳找房APP、小程序@行舟深房和@诸葛找房进行交叉比对,我找到这47个小区、168套房源,供大家参考。


福田上车价125万

128套房源挂牌价在200万内

在贝壳找房APP搜索福田挂牌价在200万以内的普通住宅,有128套二手房符合条件。


▲数据来源:贝壳找房APP | @深圳买房计划 截图于10月23日19时30分

这个结果里包括两部分房源,如果房源挂牌价低于参考价,因此显示出真实挂牌价;如果挂牌价高于参考价,在APP上显示的是参考价。

在筛选出来的128套房源里,76套房源低于参考价,占比近60%。

通过跟其他平台进行交叉比对,以下这31个小区有房源挂牌总价在200万以内。


总结

1、福田总价200万以内的房源以单间为主,面积集中在20多㎡,最低上车价约125万。

2、房源集中在梅林、八卦岭、福保和华强南片区。

3、低价房源相对集中,例如挂牌量最多的是福保的自由港湾公寓,共有21套;其次是梅林旭飞华安园,14套;第3名是华强南桐林公寓,12套。

4、这批房源楼龄相对较老,最老的八卦岭宿舍建成于1986年,楼龄已有37年,就算是最新的迷你新居,楼龄也达15年。


南山上车价112万

40套房源挂牌价在200万内

相比福田的31个小区、128套房源,南山总价200万以内的房源只有40套,分布在16个小区,其中29套挂牌价低于参考价,占比超过7成。


▲数据来源:贝壳找房APP | @深圳买房计划 截图于10月23日19时30分

总结

1、南山的上车门槛比福田低,最低约112万,但在120万左右的房源只有一套。房源价格段分布没有福田匀称,价格基本在170万以上。

2、房源集中在南头、南山中心区和华侨城片区。

3、同样存在楼龄较老的问题,总价符合条件的房源基本建成于2000年前后。

整理出来这份清单后,我发给一位正在看房、但预算不高的朋友看。

她看了之后摇头,“太老了,也太破了,下头。”

但是,如果想买在市区、想配套成熟,又想次新房,唯一能做的就是提高预算。

预算不够,只能根据自己的需求来做取舍。

想住在中心区,可能就要挑着小一点、旧一点的房子来看;

想要大一点、新一点的房子,可能要看稍微远一点的区域。

否则,看再久的房子,可能都上不了车。

-End-

深圳买房计划小程序已上线
地图找房、楼盘信息、一房一价

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