利率反弹！首付涨回30%？！苏州买房政策收紧…

时间： 2024-11-08 02:07     浏览量：506

利率反弹！政策收紧？！二套房首付即将回归三成？！

今天，刷到这样一则消息↓↓，居居火速摸底了一圈苏州主流银行。

得到的回复是：苏州暂时不变，二套房首付依旧是15%。随后，有知情人士透露是“老大哥”南京传来的消息。

结合此前房贷利率反弹，2.95%→3.0%，如果南京先手涨首付，苏州大概率会跟上，政策收紧绝不是空穴来风，只是时间问题。

再加上，苏州多项买房补贴已经进入倒计时，截止到12月31号，剩余不到2个月！种种迹象表明，买房政策已经开始反弹、收紧，属于我们的抄底时间不多了！

买房成本或许每天都在变，最近要买房的，早做决定，下面这份购房政策合集收好，最高补贴100%，轻松省下大几万！

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01

在苏州买新房

都能享受契税补贴！

最高100%，有效期至2024年底

在苏州无论买新房还是二手房，都要缴纳契税，房子总价越高契税越贵，一套90㎡以上，总价300万的房子，1.5%的契税就是4.5万，又是一笔不小的数目。

先来看一下苏州契税缴纳标准↓↓

首套房90㎡以下契税1%，90㎡以上的契税1.5%；

二套房90㎡以下契税1%，90㎡以上的契税2%；

三套房无论面积大小，一律缴纳契税的3%，具体看下图：

目前苏州的契税补贴，主要还是针对购买新房，最高享受100%。有两种补贴方式：

一是直接购买新房；

二是卖掉旧房，在苏州大市范围内再购买新房，简称“卖旧买新”。

1、先来看第一种方式，购买新房享契税补贴：

补贴标准：购买新建商品住宅，按照契税缴纳份额的50%比例，享受一次性购房契税补贴。

①执行时间：2024年6月2日-2024年12月31日。

②购房时间以商品房网签合同备案时间为准，新建商品住房 不包括人才房、拆迁安置房 等政策性住房。

③本次契税补贴采取先缴后补的方式实施，按照契税缴纳份额的50%比例享受购房契税补贴，最高不超过房屋契税计税依据的1%， 与“卖旧买新”契税补贴不重复享受。

④购房者缴纳契税时提供补贴返回账户，购房契税补贴“免申即享”，完税后1个月内补贴到位。

2、第二种方式，“卖旧买新”契税补贴政策，同样需要购买新房↓

这里要提醒各位：

如果去年卖了房还没买的，在今年年底之前买房，还能享受50%的契税补贴！

如果你今年卖了房，并准备再买房的，也一定要把握好时间节点，卖出旧房并在3个月内完成新房网签，就可以享受100%契税补贴！

事关契税补贴的比例！注意一定是先卖后买！

02

先卖房后买房可以退个税

购买新房、二手房都适用！

有效期至2025年底

说完契税补贴，再来讲讲个税，同样也是购房需缴纳的一笔不可避免的费用。这项政策对于购买新房、二手房都可享受！

此前三部门发布通知，延续换购住房 个税政策至2025年12月31日 。即，从2022年10月1日至2025年12月31日，凡是在此期间卖房再买房的人，享受换房退个税政策。

划重点：

①自2024年1月1日至2025年12月31日，对出售自有住房并在现住房出售后1年内在市场重新购买住房的纳税人，对其出售现住房已缴纳的个人所得税予以退税优惠。

②新购住房金额≥现住房转让金额的，全部退还已缴纳的个人所得税；

新购住房金额＜现住房转让金额的，按新购住房金额占现住房转让金额的比例退还出售现住房已缴纳的个人所得税。

（ 个税退税金额=新买房产金额÷卖出房产金额×卖房缴纳个税。 ）

举个例子：小李2023年6月，卖掉姑苏区一套房子，卖房总金额350万元，缴纳1%个人所得税，即3.5万元。（假设已满2年不含增值税）

2024年4月，在新区重新购买一套房子总价300万元，满足卖房和买房时间在1年之内，且满足换购住房退个税的其他条件，则个税退税金额=（300÷350）×3.5=3万元。

③新购住房为新房的，购房金额为纳税人在住房城乡建设部门网签备案的购房合同中注明的成交价格；新购住房为二手房的，购房金额为房屋的成交价格。

满足条件要如何申请？

申请单位：向征收现住房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请，也就是向政务服务大厅或不动产交易大厅提起退税申请。

提供资料：1、纳税人身份证件；2、现住房的房屋销售合同；3、新购住房为二手房的，房屋销售合同、不动产权证书及其复印件；4、新购住房为新房的，报经住建部门备案（网签）的房屋交易合同及其复印件。

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苏州“以旧换新”启动！

高新区官宣，最高抵70%

报名时间截止至11月10日

甚至，为了助力苏州买房人改善置换，还有国企官宣下场收购旧房源（高新区范围内），直接换新房，一换一、多换一都可以！最高可抵70%！

具体情况，扫码进群聊↓

1、活动方式

换购申请人可以用一套或多套存量房置换一套新建商品房（一换一或多换一），置换总价不高于所购新建商品房总价的70%（即价值70万元的存量房需置换100万以上的新建商品房）。

2、试行时间及套数

试行时间：即日起至2025年1月31日；

试行套数：新建商品房不超过100套（暂定）；

集中报名时间：2024年11月1日至11月10日，后续可持续报名。

3、收购主体

苏州新高文置不动产服务有限公司。

4、参与“以旧换新”存量房条件

存量房位于苏州高新区范围内，产权证建筑面积在144平方米(不含本数)以下，房屋用途为住宅，不含自建住房、商业、办公、服务型公寓等。

存量房所在小区应具备物业管理，且结清全部欠付款项；原则上不收购1层或顶楼房源，带花园和露台的除外。

5、换购新房范围：

山语澜院、运河恒棠澜轩、雅致澜庭、叙澜庭、美田锦华澜轩、泉山雅境花园。

新建商品房产权人须与存量房产权人保持一致，或直系亲属（配偶及其父母、父母、子女及其配偶）可以更名或增减名。

04

人才住房补贴政策

苏州各大区都有，最高可补贴1000万！

此外，苏州各区对于顶尖人才、紧缺人才、领军人才等高层次人才，符合条件都可享受一定程度的购房补贴，公积金贷款额度也有一定上涨！

具体的，可以看这张表，共分为六类人才，最高可以享受1000万购房补贴，诱惑力相当大！

除此之外，苏州各大区针对于人才公积金贷款，额度也进行了一定上浮，感兴趣的可以了解。尤其是硕士以上家庭，在园区办理公积金贷款，可以享受最高300万的额度。

苏州大市人才公积金贷款额度一览↓↓↓

苏州工业园区人才公积金贷款额度一览↓↓↓

更多人才补贴标准点击链接：

不得不承认，苏州如今的购房补贴政策真的很多

换房、卖房、买房都有一定优惠补贴

不过大部分政策是有时效性的

想要享受政策的，千万不要错过时间节点~

欢迎在苏州安家置业